На Главную

Главная / Обслуживание коммерческой недвижимости

Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Обслуживание инженерных систем

"ЭкоН" эксплуатация зданий и сооружений

Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений любой компании подразумевает комплексное техническое обслуживание инженерных систем.

Результат этой работы не виден клиенту, однако своевременный текущий, плановый ремонты инженерных сетей здания влияет непосредственно на безопасность, надежность, а так же безаварийность строения.

Эксплуатация недвижимости большинством собственников зданий до сих пор производится собственными силами. Тем не менее, услуги профессиональных эксплуатационных компаний пользуются  повышенным спросом.

В настоящее время большинство торговых комплексов, бизнес-центров, крупных промышленных предприятий обслуживаются профессиональными управляющими компаниями. И этому есть  объяснение, ведь только профессионалы смогу сделать так, чтобы во время комплексной эксплуатации инженерных систем не выходили из строя системы, коммуникации, а риск возникновения аварийных ситуаций был полностью исключен или сведен к минимуму.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений - основные аспекты:

Техническое обслуживание внутренних систем подразумевает:

  • ввод в эксплуатацию, а затем техническое обслуживание  зданий и сооруженийпроизводственных
    цехов, а так же постоянный мониторинг их тех. состояния;
  • услуги по техническому обслуживанию инженерных систем;
  • обеспечения безопасной технической эксплуатации зданий (помещений) и сооружений;
  • своевременное проведение плановых, а так же своевременных ремонтных работ;
  • обеспечение объекта необходимыми ресурсами;
  • организация планового обслуживания офисных, торговых помещений, а также складских помещений;
  • аварийно-диспетчерское обслуживание;
  • представление интересов клиента перед контролирующими организациями и поставщиками
    коммунальных услуг;
  • услуги эксплуатационного и управленческого консалтинга;
  • разовые работы по модернизации или ремонту инженерных систем (выполнение заявок);
  • управление субподрядными работами.

По праву, в техническую эксплуатацию зданий и сооружений можно включить весь спектр услуг по комплексномуобслуживанию инженерных систем, а так же поддержание конструкций, элементов зданий в исправном состоянии.

Обслуживание технических систем здания условно можно разделить на:

Техническое обслуживание инженерных систем: главное - это контроль

Контроль за техническим состоянием здания осуществляется путем проведения систематических осмотров,
    таких как:

- плановые (регулярных не реже 1 раза в неделю) - оценка эксплуатационного состояния отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства, коммуникаций, перекрытий, стен, кровли на предмет выявление протечек, деформаций, ледяных наростов, а так же иных дефектов;

- внеплановые (непредвиденных осмотров) - обследование строения или его конструктивных элементов, которые могут быть повреждены в результате стихийных явлений, неблагоприятных погодных условий, аварий и т.п. Результаты осмотров фиксируются в Журнале учета результатов осмотра.

- общие - предусматривают комплексное обследование помещений, внешнего вида здания в целом, его конструктивных элементов, помещений, благоустройства помещений с целью определения их эксплуатационного, санитарного состояния, выявления неисправностей, дефектов, а так же готовности целиком зданий и сооружений к технической эксплуатации в предстоящий период - производятся 2 раза в год: весной - осенью;

Мы специализируемся на качественном выполнении различных функций управления коммерческой недвижимостью, предлагая свои услуги, собственникам объектов недвижимости, а так же управляющим компаниям в вопросах профессиональной эксплуатации инженерных систем.

Мы предлагаем полный перечень услуг по комплексной эксплуатации зданий и сооружений , из которого Вы можете выбирать необходимые для Вашего объекта. Выбор определяется классом недвижимости, по принципу: - чем выше класс, тем выше требования к техническому обслуживанию помещений - тем шире необходимый набор услуг.

Кроме этого,  "ЭкоН" проведет анализ объекта, на котором будут проводиться работы, рассмотрит возможные эксплуатационные проблемы со всех сторон,а так же подберет оптимальный набор услуг, при котором техническая эксплуатация зданий и сооружений не ляжет на  Вас тяжелым бременем.