Обслуживание сетей теплоснабжения

Обслуживание сетей теплоснабжения

Обслуживание инженерных систем зданий, а в частности,  системы
теплоснабжения, осуществляется в соответствии с:

1.  ФЗ №190  " О теплоснабжении";

2. Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок ;

3. Павилами техники безопасности при эксплуатаци и т епло п отребляющи х
        установок и тепловых сетей потребителей;

4. Правилами  подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-
        Петербурге;

5. Правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и
        горячей воды  .

Эксплуатация систем теплоснабжения состоит из нескольких составляющих - это ежедневное техническое обслуживание, то есть комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы теплоснабжения в заданных параметрах и режимах ее работы, а также планово-предупредительных работ (ППР).

В процессе технического обслуживания и ремонта зданий производиться обслуживание сетей
теплоснабжения, которое включает в себя:

  • Назначается  ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию энергоустановки Объекта (отдельная опция);
  • Осуществление подготовки и сдачу отопительной системы, системы ГВС и тепловых пунктов комиссии теплоснабжающей организации с получением акта допуска к отопительному сезону;
  • Представление интересов Заказчика во всех контролирующих и надзорных органах;
  • Подготовку оборудования к новому отопительному сезону; организация и оказание помощи при заключении договора энергоснабжения;
  • Проведение гидравлических испытаний систем (один раз в год);
  • Мелкий профилактический ремонт отдельных узлов в соответствии с планом  профилактического обслуживания;
  • Тепловые испытание на равномерность прогрева отопительных приборов;
  • Предоставление ежемесячных отчетов теплоснабжающей организации о потреблении тепла на Объекте эксплуатации;
  • Два раза в 6 месяцев технический осмотр с проверкой эффективности;
  • Раз  в неделю чистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи;
  • Два раза в месяц проверка закрытием до отказа с последующим открытием регулирующих органов задвижек и вентилей;
  • Периодическое удаление воздуха из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации;
  • Ведение ежедневного контроля за параметрами теплоносителя;
  • Ежемесячная проверка состояния тепловой изоляции фланцевых соединений, арматуры и участков трубопроводов;
  • Ведение контроля за соблюдением потребителем заданных режимов теплопотребления;
  • Раз в полгода проведение инструктажа по  безопасности труда;
  • Разработка должностных инструкций и инструкций по эксплуатации;
  • Разработка мероприятий по снижению расхода топливо-энергетических ресурсов;
  • Раз раз в 6 месяцев произведение проверки растяжки компенсатора;
  • Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта;
  • Ведение контроля за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения;
  • Ведение контроля за соблюдением гидравлических и тепловых режимов работы систем
    теплоснабжения;
  • Выполнение предписаний органов государственного надзора в установленные сроки.

Планово-предупредительные работы   системы отопления имеют сезонную периодичность
   и включают в себя:

  • Ежегодная промывка труб систем отопления после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины;
  • Покраска трубопроводов и теплотехнического оборудования в тепловом узле (ИТП);
  • Ремонт расширительных сосудов, переливных трубопроводов, их покраска;
  • Проверка электрической части насоса;
  • Устранение засоров  в системе;
  • Ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях;
  • Устранения прогибов трубы;
  • Проведения гидравлических испытаний в системе отопления;
  • Ревизия воздухосборников;
  • Опрессовка головных вводов.

Ведение отчетной документации:

  • Оперативного журнала;
  • Журнала оборудования находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера;
  • Журнала обходов тепловых сетей;
  • журнал технической эксплуатации здания сооружения;
  • Местной инструкции по предотвращению и ликвидации технологических нарушений;
  • Оперативная схема тепловых   сетей  (водяных,  паровых,   диаметров и номеров трубопроводов,
    арматуры, конденсатных);
  • Оперативная  схема  теплопотребляющей установки;
  • Журнал распоряжений;
  • Журнал  учета   работ  по нарядам и распоряжениям;
  • Журнал  заявок  на  оборудования из работы;
  • Журнала дефектов и неполадок с оборудованием;
  • Бланк переключения;
  • Температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения;
  • Режимная карта;
  • Паспорта тепловой сети;
  • Утвержденной проектной документации (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми
  • последующими изменениями.