Диспетчеризация инженерных систем здания

Инженерные системы здания

Сегодня часто можно услышать утверждение, что качественное управление недвижимостью и техническая эксплуатация коммерческих зданий и сооружений немыслимо без создания современной службы диспетчеризации.

Однако ответить на вопрос, что именно должна включать в себя эта диспетчеризация, и какой перечень конкретных задач она обязана решать, способны далеко не все владельцы зданий.

Лишь по этой причине мы и решили предложить заинтересованной аудитории данную статью, в которой постарались разъяснить то, какую специфичную роль в технической эксплуатации коммерческой недвижимости, играет диспетчеризация.

Как известно, любое современное здание - это сложный и многоуровневый «организм», функционирующий в режиме реального времени и адекватно реагирующий на меняющиеся условия окружающей среды. Похолодало ли или потеплело за окнами, произошло ли нарушение режима безопасности или возник очаг задымления, - автоматика здания мгновенно реагирует на любой из этих факторов. При этом, в зависимости от своего потенциала, она либо задействует свои собственные ресурсы, либо привлекает внешние силы (например, вызывает полицию), либо осуществляет и то и другое вместе. Это все работает при одном условии, грамотном техническом обслуживании систем здания.

Система диспетчеризации инженерных систем и сетей обеспечивает:

  • прогнозирование и предупреждение аварийных ситуаций путем контроля за параметрами  систем жизнеобеспечения объекта недвижимости;
  • удаленный мониторинг за работой инженерных сетей и систем здания;
  • автоматическое оповещение обслуживающего персонала о неисправностях систем;
  • оперативное управление и получение информации о режимах работы тех или иных систем;
  • автоматический учет и фиксация потребления энергоресурсов, таких как тепло, вода, электроэнергия, как всего объекта в целом, так и при необходимости, и отдельных потребителей. Что в свою очередь способствует экономии и оптимизации потребления энергоресурсов;
  • документирование и регистрацию аварийных ситуаций на объекте;
  • получение техническим персоналом, и владельцами недвижимости полной и достоверной информации о состоянии контролируемых систем и сетей в удобной и наглядной форме.

В настоящее время техническое обслуживание инженерных систем зданий обычно включает в себя круглосуточный контроль их сигналов управления и многочисленных рабочих параметров, а также своевременное выявление их сбоев, обеспечение требуемых ремонтых работ и многое другое.

Объектами диспетчеризации могут являются

  • сети теплоснабжения зданий;
  • системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • сети электроснабжения;
  • системы пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдения;
  • системы контроля над лифтовым оборудованием;
  • сети водоснабжения и  водоотведения (канализации);
  • сети газоснабжения;
  • системы оповещения о чрезвычайных ситуациях;
  • и т.д.

Контроль над работой инженерных сетей и систем - это и есть первостепенная задача для службы дис- петчеризации.

Диспетчеризация инженерных систем под собой подразумевает открытую архитектуру, что допускает последующее расширение, как по числу объектов, так и по их функционалу, и их последующую интеграцию  в друге системы мониторинга и контроля.

Современные системы и технологии диспетчеризации позволяют не только контролировать, но и кор- ректировать реализацию различных технических процессов, направленных на обеспечение жизне- деятельности и безопасности современных зданий. Причем данная работа может выполняться и удаленно.

Благодаря диспетчеризации становится возможным отслеживание протоколов работы различных технических комплексов. Контроль со стороны служб диспетчеризации зачастую распространяется и на функционирование различных информационных систем, принадлежащих занимающим здания организациям.

По месту нахождения центрального пульта управления, различается локальная (местная) и удаленная диспетчеризация. Причем последняя, может объединять в себе функции по управлению сразу несколькими зданиями и сооружениями.

В любом случае, профессиональная техническая эксплуатация общественных и промышленных зданий позволяет не только значительно повышать надежность работы соответствующих комплексов, но и оптимизи- ровать расходы на их содержание.

Если качественная техническая эксплуатация зданий для Вас актуальна, то решить эту задачу Вам всегда будет рада помочь наша Компания.